Építési kivitelezési beruházáshoz keres valóban megbízható generálkivitelezőt? Szeretné profikra bízni a teljes folyamatot, anélkül, hogy elveszne a több száz szakmai feladat és döntés között?

Az ÉpítőMentor a tervezéstől egészen a kulcsátadásig vállalja az Ön otthonának kivitelezését – akár rész-, akár teljes generálkivitelezés formájában, teljes felelősségvállalással!

Szakszerű, megbízható és kiszámítható építkezések, 2026-ban Magyarországon 100% garanciával, több évtizedes tapasztalattal és ellenőrizhető céges háttérrel

Generálkivitelezés vagy szakági kivitelezés? Ön dönt!

Ön választhatja, hogy egy generálkivitelezőt bízza meg, aki teljes körűen koordinálja az egész építkezést, vagy inkább több szakági kivitelezőt szerződtet külön-külön. Mindkét megoldásnak vannak előnyei és hátrányai – ezekről részletes szaktanácsadást kaphat egy ingyenes helyszíni szemlén!

Mi a generálkivitelezés?

Az elmúlt években a generálkivitelező fogalom egyre elterjedtebb lett, ugyanakkor sajnos sok negatív tapasztalat is terjedt. Gyakran a rossz hírek jutnak el a legtöbb emberhez, és a környezetünkben is hallani olyan esetekről, amikor a generálkivitelező átverte a megbízóját. Most azonban tegyük félre ezeket az eseteket, és nézzük meg, mi a generálkivitelezés lényege, valamint később beszélünk az előnyeiről, hátrányairól és az esetleges kockázatokról.

Korábban a generálkivitelezőt főkivitelezőnek nevezték. Ha Ön, mint tulajdonos vagy megbízó, generálkivitelezővel szeretné lebonyolítani az építkezést vagy felújítást, akkor szerződést köt velük, amelyben meghatalmazza őket, hogy az összes munkálatot elvégezzék.

Ennek az az előnye, hogy Önnek nem kell 10–30 különböző szakembert keresnie és koordinálnia, hiszen a generálkivitelező mindezt intézi. Így jelentős időt és pénzt takaríthat meg, miközben a teljes kivitelezési folyamat szakmailag egységes kézben van.

Röviden összefoglalva: a generálkivitelező a tulajdonos tervei alapján készülő ingatlan, építési kivitelezési beruházás minden részletét a munka kezdetétől a kulcsátadásig elvégzi, biztosítva a szakszerű, összeszinkronizált kivitelezést.

Milyen feladatai vannak a generálkivitelező cégnek?

A generálkivitelező elsődleges célja, hogy a megtervezett házat a megfelelő minőségben, a pénzügyi keretek betartásával és a határidőre elkészítse. Ehhez számos részfeladat tartozik, amelyek koordinálásával biztosítja, hogy az építési projekt sikeresen záruljon.

A generálkivitelező leveszi az építtető válláról a szakmai terheket, és támogatást nyújt abban, hogy az épület minden szempontból megfelelő legyen. Ez hatalmas könnyebbséget jelent a tulajdonos számára, hiszen a generálkivitelező cégek olyan építőipari szakemberekkel dolgoznak, akik segítségével jobb minőségben valósítható meg az álomotthon. Laikus tulajdonosként az építkezés vagy felújítás koordinálása nehéz feladat, hasonlóan, mint amikor egy tortát egy profi cukrász segítségével könnyebben elkészíthetünk: a szakember végig mellettünk áll, és irányítja a következő lépéseket.

A generálkivitelező fő feladatai:

• Építési tervek elkészítése, meglévő tervek esetén azok szakmai felülvizsgálata és szükség szerinti javítása
• Építési engedélyek beszerzése és a szükséges hivatalos dokumentumok elkészítése
• Részletes költségvetés készítése, amely átláthatóvá és kiszámíthatóvá teszi a teljes projektet
• Ütemterv készítése és a haladás folyamatos nyomon követése
• Alvállalkozók kiválasztása és ellenőrzése
• Építőanyagok beszerzése, biztosítva a minőséget és a megfelelő mennyiséget
• Felelős műszaki ellenőrzés és a műszaki ellenőri feladatok ellátása
• Építési törmelékek és hulladékok kezelése, ártalmatlanítása és újrahasznosítása

Miért éri meg generálkivitelezővel dolgozni?

Ha generálkivitelezőt bíz meg az építkezéssel, a sikeres szerződéskötést követően Önnek minimális feladata marad a teljes folyamat során. Minden kisebb és nagyobb teendőt a generálkivitelező végez el Ön helyett – a tervezéstől egészen a kulcsátadásig.

Az ÉpítőMentor generálkivitelezőként gondoskodik róla, hogy:

• Tartani tudjuk a költségkeretet és a határidőket a jól megtervezett munkafolyamatoknak köszönhetően
• Minden engedélyeztetést és alvállalkozói feladatot összehangoljunk a lehető leghatékonyabb munkavégzés érdekében
• A helyszínen koordináljuk az összes folyamatot, így Önnek nem kell kézzel irányítania a munkát

Ön időt és energiát spórol, és nyugodtan alhat az építkezés alatt. Nem kell éjszakákba nyúlóan szakmailag belemélyednie a részletekbe, mert mi minden feladatot professzionálisan, nagy szakmai tudással menedzselünk.

Milyen hátrányai lehetnek a generálkivitelezésnek?

A generálkivitelezésnek vannak előnyei, de figyelni kell a kockázatokra is. Sajnos sokan hallottak már olyan esetekről, amikor az alvállalkozók vagy a generálkivitelezők nem a megrendelő érdekeit szolgálták. A legfontosabb, hogy leinformáljuk a kiválasztott generálkivitelezőt:

• Nézzük meg személyesen a referenciáikat
• Beszélgessünk korábbi ügyfeleikkel, ha lehetséges

Ha ezek után is minden rendben van, körültekintő, szakmailag és jogilag is megalapozott szerződést kell kötni.

Fontos tudni, hogy a generálkivitelezők általában olyan szerződésmintát adnak, ami őket védi, nem pedig az Ön érdekeit. Ezért érdemes szakértő segítséget kérni, hogy a szerződés valóban Önt is megvédje az esetleges problémáktól.

Miért fontos a szakmai tudás? Egy jogász jogilag átnézheti a szerződést, de a szakmai részletek értése is elengedhetetlen, különben akár több tízmillió forintot is veszthetünk. Ha megfelelő generálkivitelezőt választ, és egy jól kidolgozott szerződés köti Önt és a kivitelezőt, akkor már tényleg hátradőlhet és nyugodtan várhatja a kulcsátadást.

Milyen hibákba esnek bele a tulajdonosok a generálkivitelező céggel való együttműködésnél?

Sok tulajdonos és építtető tapasztalja, hogy az építkezés során könnyen előfordulnak problémák, ha nem készül fel megfelelően a generálkivitelezővel való együttműködésre. Néhány gyakori hiba:

• Nem ellenőrzik le a generálkivitelező jogi és céges hátterét – Fontos megnézni, hogy a cég megbízható és szabályosan működik-e.
• Nem kötnek megfelelő szerződést – Előfordul, hogy egyáltalán nincs szerződés, vagy a meglévő szerződés nem védi eléggé a tulajdonos érdekeit.
• Rossz időpontban történik a szerződéskötés – A generálkivitelező kiválasztásának és szerződéskötésének időzítése kritikus a projekt gördülékeny lebonyolításához.
• Hiányzik a részletes építési költségvetés – Ha a generálkivitelező nem készít részletes költségvetést, később könnyen előfordulhatnak nem várt többletköltségek.
• Nem kérnek független műszaki ellenőrt – A független ellenőr folyamatosan ellenőrzi a kivitelező munkáját, így minimalizálhatóak a hibák és biztosítható a megfelelő minőség.

eA felújítás és építkezés további fázisaiban is tudunk segíteni:

• 1. Helyszíni szemle ingyenes szaktanácsadással
• 2. Beruházás tervezés, műszaki rajzok
• 3. Építkezés előkészítése
• 4. Felelős műszaki vezetés, független műszaki ellenőrzés
• 5. Építésvezetés
• 6. Generálkivitelezés (ezt olvasta most)
• 7. Műszaki hibák perlése

Higgye el, megéri Önnek velünk találkozni mielőtt belekezd az építkezésbe vagy felújításba!