Beruházás tervezése,műszaki rajzokkészítése vállalkozók részére
Érdemes már a tervezési szakasz elején kapcsolatba lépnie velünk, mielőtt kizárólag egy tervezőre bízná a munkát. Miért?
Teljes körű megtakarítás a tervezési költségeken – Amennyiben a kivitelezést cégünkre bízza, a tervezési díjak akár teljes egészében megtérülhetnek.
Jelentős költségcsökkentés a kivitelezésben – Ha már van kijelölt tervező, szakértői beavatkozásunkkal a tervfolyamatba olyan módosítások és optimalizálások valósíthatók meg, amelyek a kivitelezési költségekből akár több millió forintos megtakarítást eredményezhetnek.
Ingyenes szakmai konzultáció
Van egy jól átgondolt elképzelése a következő projektjéről, amelyet ügyfele számára szeretne megvalósítani? Találkozzunk személyesen, és mutassa be terveit! Ingyenes konzultációnk során közösen átbeszéljük, hogyan lehet az ötletet költséghatékonyan, gyorsan és kivitelezésre optimalizáltan megvalósítani.
Több mint 25 év építőipari tapasztalat
Cégünk több mint 25 éves építőipari tapasztalatot halmozott fel, amelyből az építési vállalkozók is közvetlenül profitálhatnak. Ismerjük a tervezés és a kivitelezés minden buktatóját, ezért olyan megoldásokat kínálunk, amelyek valódi előnyt jelentenek a versenytársakkal szemben.
Megbízható, ellenőrizhető vállalati háttér
Az építőiparban sajnos ritkaságnak számít a stabil és teljes mértékben átlátható céges háttér. Mi büszkén vállaljuk, hogy megbízhatóságunk és leellenőrizhető működésünk révén hosszú távú, biztonságos partneri kapcsolatot tudunk kínálni minden építőipari vállalkozónak.
Valódi megtakarítás a projektek során
Együttműködésünk során nemcsak a tervezési folyamatokat egyszerűsítjük, hanem közvetlenül hozzájárulunk ahhoz is, hogy Ön jelentős költségeket takarítson meg. Az optimalizált tervek és szakmai tanácsaink segítségével akár több millió forinttal is csökkentheti ügyfelei építkezési vagy felújítási kiadásait – így az Ön vállalkozása versenyképesebb és nyereségesebb lehet.
Milyen fázisokból áll a háztervezés?
Egy beruházás tervezése összetett folyamat, ahol minden apró részlet kulcsfontosságú. Építőipari vállalkozóként pontosan tudja, hogy a hibák vagy hiányosságok a későbbi kivitelezés során komoly költségeket és csúszásokat okozhatnak. Több mint 25 éves iparági tapasztalatunkkal olyan támogatást nyújtunk, amely segít elkerülni ezeket a buktatókat. Nem csupán a ház tervezésében vagyunk jártasak, hanem a teljes kivitelezési folyamatban is. Ezért komplex szemlélettel közelítünk minden projekthez: az előkészítéstől kezdve a kivitelezésig minden szakaszban biztosítjuk a szakmai hátteret és a megoldásokat, amelyek gördülékenyebbé és kiszámíthatóbbá teszik az építkezést.
1. Előzetes műszaki dokumentáció összeállítása
Bár jogszabály szerint nem kötelező, mégis erősen ajánlott az előzetes műszaki dokumentáció elkészítése. Ez ugyanis megalapozza a későbbi projektterv pontosságát, és nagyban hozzájárul ahhoz, hogy a kivitelezés során ne merüljenek fel váratlan problémák vagy költségnövekedések.
Állapotfelmérés
Új építés vagy bővítés esetén rögzítjük az építési telek fizikai jellemzőit. Felújításnál, illetve átalakításnál részletesen meghatározzuk a meglévő épület beltéri és kültéri műszaki paramétereit, valamint azok jellemzőit.
Dokumentáció elkészítése
Elkészítjük a meglévő állapotra vonatkozó alaprajzokat, metszeteket és részletes műszaki leírást, amely alapot ad a további tervezési és kivitelezési folyamatokhoz.
Első költségvetés elkészítése
Összeállítunk egy előzetes, tájékoztató jellegű (megközelítő) költségvetést, amely segít felmérni a várható ráfordításokat akkor is, ha a projektterv még nem teljes körű.
2. Projektterv összeállítása
A projektterv elkészítése jogszabály szerint nem kötelező, mégis erősen ajánlott, három kiemelkedően fontos okból:
1. Pontosság a kivitelezés előkészítésében
A projektterv elkészítését követően a vállalkozó pontosan láthatja, mennyi időre és költségre lesz szükség a teljes kivitelezéshez, még mielőtt elindulna a kötelező tervdokumentáció összeállítása. Ez lehetővé teszi a hatékony idő- és költségtervezést, minimalizálva a későbbi meglepetéseket.
2. Költséghatékony előkészítés
A projektterv díja jelentősen alacsonyabb, mint a teljes körű kötelező tervek (építészeti, tartószerkezeti és egyéb szakági tervdokumentációk) elkészítése. A projektterv alapján még mindig eldönthető, hogy érdemes-e a vállalkozásnak teljes mértékben belevágni a projekthez szükséges költséges dokumentáció elkészítésébe.
3. Idő- és költségmegtakarítás a kötelező terveknél
A projektterv elkészítése jelentősen lerövidíti a kötelező tervek elkészítéséhez szükséges időt, így csökkenti a teljes tervdokumentáció költségeit. Az előzetes tervezés révén a kivitelezés gördülékenyebb és átláthatóbb lesz, ezzel növelve a projekt hatékonyságát.
A projektterv részletes tartalma:
Műszaki leírás a vállalkozó és az ügyfél igényeinek megfelelően, a tervezett állapot részletes bemutatásával
Alaprajzok és metszetek elkészítése a tervezett állapotról, szükség esetén bontási terv kiegészítéssel
Minőségellenőrzési terv kidolgozása a kivitelezés során alkalmazandó részletes ellenőrzési eljárásokkal
Előzetes kiviteli ütemterv sávos bontásban
Előzetes árazatlan költségvetés részletes műszaki tartalommal
Előzetes költségvetési riport, amely a kivitelezés befejezési idejére prognosztizálja a várható kiadásokat
Műszaki-pénzügyi ütemterv
amely lehetővé teszi a vállalkozó számára, hogy folyamatosan nyomon kövesse a költségeket és a pénzügyi ütemezést
3. Építészeti engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációk elkészítése
Ezek a dokumentációk elengedhetetlenek a tényleges kivitelezés megkezdéséhez, a végleges költségvetés és ütemterv kialakításához, valamint a hatósági engedélyek beszerzéséhez, végül pedig a használatbavételi engedély megszerzéséhez. Az elkészítésük alapvetően kötelező minden projektnél, ugyanakkor bizonyos esetekben a jogszabályok mentesíthetik a vállalkozót ettől a kötelezettségtől. Részletes tájékoztatást erről az ingyenes szaktanácsadásunk során adunk.
Építészeti engedélyezési tervdokumentáció – a hatósági jóváhagyáshoz szükséges részletes tervek
Építészeti kivitelezési tervdokumentáció – a tényleges építési munkák megvalósításához szükséges tervrajzok és leírások
Végleges építészeti mennyiségi kiírás (árazatlan költségvetés) – a részletes mennyiségek és munkanemek felsorolása, amelyek alapján a költségvetés készíthető
Villamos hálózati szakági tervdokumentáció – a teljes elektromos rendszer részletes tervei
Épületgépészeti szakági tervdokumentáció – víz-, lefolyó-, gázhálózat, égéstermék-elvezetés és szellőzés részletes tervei
4. Tartószerkezeti kivitelezési tervdokumentáció (Statikai tervdokumentáció) elkészítése
A tartószerkezeti, más néven statikai tervdokumentáció elkészítése alapvetően minden projekt esetében kötelező. Bizonyos esetekben azonban a jogszabályok mentesíthetik a vállalkozót e kötelezettség alól, amennyiben a meghatározott feltételek teljesülnek. Erről részletes tájékoztatást az ingyenes szaktanácsadásunk során biztosítunk.
A statikai tervdokumentáció elkészítésének alapfeltételei a következők:
- Építészeti kivitelezési tervdokumentáció megléte – a statikai terv elkészítéséhez elengedhetetlen az építészeti tervek pontos rendelkezésre állása.
- Új építés vagy bővítés esetén talajmechanikai és/vagy geotechnikai szakvélemény – az alapozás és a szerkezet biztonságos kialakítása érdekében szükséges a telek fizikai adottságainak részletes vizsgálata.
Ezek biztosítják, hogy a statikai tervek minden előírásnak megfeleljenek, a kivitelezés során a szerkezet stabil és biztonságos legyen, és a vállalkozó teljes mértékben megfeleljen a jogszabályi követelményeknek.
5. Tervezési szakasszal kapcsolatos kiegészítő mérnöki szolgáltatásaink
Még ha a tervezési szakaszon túl is van a projekt, vállalkozóként is nagy előnyt jelenthet, ha szakmai támogatást kap a már elkészült dokumentációk és költségvetések ellenőrzésében.
Elkészült tervdokumentációk ellenőrzése
Más tervezők által készített tervdokumentációk vagy azok egyes részeinek részletes áttekintése. Szakmai és pénzügyi szempontból értékeljük a terveket, és az Ön érdekeit szolgáló módosító vagy kiegészítő javaslatokat készítünk, így minimalizálva a kivitelezés során felmerülő kockázatokat.
Elkészült költségvetés ellenőrzése
Más tervezők által készített, árazatlan költségvetések alapos felülvizsgálata. Szükség esetén kiegészítjük vagy korrigáljuk a költségvetést, hogy pontosan tükrözze a valós anyag- és munkadíjakat, és elkerülhetőek legyenek a váratlan többletköltségek a kivitelezés során.
A felújítás és építkezés további fázisaiban is tudunk segíteni:
Ingyenes helyszíniszaktanácsadás
Nem szeretne belerokkanni a több 100 munkafázisba és bajlódni az alvállalkozókkal?
Nem szeretné, ha 2-3x annyiba kerülne, mint amennyit az elején kalkulált?
Nem szeretné, hogy a generálkivitelező vagy a vállalkozók átvernék?
Szeretne elkerülni tucatnyi kellemetlen meglepetést, mely az építkezés közben merülhet fel?
Higgye el, megéri Önnek velünk találkozni mielőtt belekezd az építkezésbe vagy felújításba!
Ingyenes helyszínitanácsadás
Nem szeretne belerokkanni a több 100 munkafázisba és bajlódni az alvállalkozókkal?
Nem szeretné, ha 2-3x annyiba kerülne, mint amennyivel az elején kalkulált?
Nem szeretné, hogy a generálkivitelező vagy a vállalkozók átvernék?
Szeretne elkerülni tucatnyi kellemetlen meglepetést, mely az építkezés közben merülhet fel?
Higgye el, megéri Önnek velünk találkozni mielőtt belekezd az építkezésbe vagy felújításba!
ÉpítőMentor vélemények
Hogyan működik a magyar építőipar agyakorlatban?
Ez a rész áttekintést nyújt arról, mire érdemes figyelni a tervezési folyamat során, és milyen szokások jellemzik a hazai építőipari gyakorlatot a tervezők munkájában.
Hiányos tervdokumentációk felelősségvállalás nélkül
Sajnos a gyakorlatban nem minden tervező biztosítja a rá bízott tervdokumentáció elkészítése során a jogszabályban előírt minimális tervtartalmat. Ennek hiánya később a vállalkozó vagy az építtető számára többletmunkát és plusz költségeket eredményezhet, különösen, ha nincs lehetőség vagy szükség tervellenőr bevonására. Ez olyan rejtett kiadásokat okozhat, amelyek jelentősen megnövelhetik a projekt összköltségét.
Rosszul és hiányosan felmért költségvetés
A tervező által készített, a tervdokumentáció kötelező részét képező „árazattlan költségvetés” részletessége kulcsfontosságú. Minden munkanem pontos azonosítása, valamint a mennyiségek helyes meghatározása elengedhetetlen ahhoz, hogy a kivitelezőktől érkező ajánlatok értékelése pontos legyen. A tapasztalatok szerint az árazattlan költségvetések több mint 90%-a valamilyen okból hiányosságokat tartalmaz, ami a projekt későbbi szakaszaiban többletköltséget és kellemetlen meglepetéseket okozhat. Éppen ezért erősen ajánlott, hogy a költségvetést egy tapasztalt építőmérnök ellenőrizze, kivéve, ha a PROform Építőmentor Kft.-t bízza meg a tervezéssel, mert mi minden tervünk tartalmára 100%-os anyagi garanciát vállalunk.
Nem vállalnak garanciát a tervezésre
Sajnos sok tervező a tervdokumentációban olyan megjegyzéseket helyez el apró betűvel, amelyekkel kikerülik a felelősségvállalást a későbbi tervezési hibák esetén. Gyakori példák: „Jelen tervben rögzített adatok helyszíni ellenőrzés alapján pontosíthatóak” vagy „Pontos mennyiségek és méretek meghatározása a kivitelező feladata”. Ez a gyakorlat sokszor vitákhoz vezet a kivitelező és az építtető között, a szerződés típusától függően.
Az ÉpítőMentor ezzel szemben teljeskörű garanciát vállal a tervezési folyamat minden fázisára, így Ön teljes biztonsággal és kiszámíthatósággal tudja vezetni az építkezést. Kérjen ingyenes helyszíni szaktanácsadást most!
ÉpítőMentor referencia képek
