Ház tervezése & műszaki rajzok készítése
Higgye el! Megéri, ha velünk találkozik mielőtt megbízást add tervezőkre, mert:
Ha kivitelezéssel megbízza a cégünket a tervezési költségektől 100%-ig terjedő megtakarításban részesülhet.
Ha megbízta már a tervezőt, a tervezési folyamatba történő beavatással a kivitelezési költségekből akár 1.000.000 Ft-kat is spórolhat.
Ingyenes szaktanácsadás
Vannak nagyszerű elképzelései, amit szeretne megvalósítani? Találkozzunk személyesen!
25 éves építőipari tapasztalat
Több, mint 25 éves építőipari tapasztalatunk van, amiből Önnek is előnyt tudunk kovácsolni.
Megbízható céges háttér
Cégünk megbízható és leellenőrizhető háttérrel rendelkezik, ami nagyon ritka a generálkivitelezők körében.
Megvédjük pénztárcáját
Érdemes velünk találkoznia, mert segítségünkkel több 1.000.000 Ft-ot is megtakaríthat építkezése vagy felújítása során.
Milyen fázisai vannak a tervezésnek?
A ház tervezésnél számos részletre kell figyelni, amihez a 25 éves építőipari tapasztalataink nagyban segíthetnek. Mi nem csak a ház tervezéséhez értünk, hanem a kivitelezéshez is, így az építkezés minden fázisára nagy szakmai tudással rendelkezünk.
1. Előzetes műszaki dokumentáció összeállítása
Az elkészítése nem kötelező, de ajánlatos a lehető legprécízebb projekt terv elkészítésének elősegítése céljából! Előzetes műszaki dokumentáció tartalma:
Állapot felmérés
Új építés, bővítés esetén az építési telek fizikai tulajdonságainak rögzítése. Átalakítás, felújítás esetén a meglévő építmény beltéri és kültéri műszaki paramétereinek műszaki jellemzőinek meghatározása
Dokumentáció elkészítése
Alaprajzok, metszetek, műszaki leírás elkészítése a meglévő állapotról
Első költségvetés elkészítése
Felületes, tájékoztató jellegű (megközelítő) költségvetés (Amennyiben a projekt terv nélkül elkészíthető)
2. Projektterv összeállítása
Az elkészítése nem kötelező, viszont mégis ajánlatos három fontos szempontból:
1. Projektterv elkészítését követően az Építtető viszonylag pontosan tud tájékozodni a kivitelezéshez szükséges időről és a költségeiről mielőtt a „kötelező” tervezési folyamatot indít.
2. Projektterv összeállítási díja sokkal olcsóbb, mint a kötelező tervek (építészeti és tartószerkezeti tervdokumentációk és szákági tervdokumentációk összeállítás összes díja. Az építtető a projekttervben foglaltak segítségével még mindig eldöntheti, hogy a projektbe belevág-e vagy sem!
3. Projektterv elkészítését követően a kötelező tervek (építészeti és tartószerkezeti tervek és egyéb szákági tervek) elkészítéséhez fordított idő jelentősen csökkenik. Ezzel párhúzamosan maga a kötelező tervek díjai is jelentősen csökkenhetnek. Projektterv tartalma:
Műszaki leírás elkészítése az építtető igényeinek megfelelően a tervezett állapot megvalosításáról
Alaprajzok, metszetek elkészítése a tervezett állapotról (+ szükség esetén bontási terv)
Minőség ellenőrzési terv elkészítése (Kivitelezés folyamán minőség ellenőrzésről szóló részletes procedúra)
Előzetes -sávos kiviteli ütemterv elkészítése
Előzetes -árazatlan költségvetés elkészítése részletes műszaki tartalommal
Előzetes költségvetési ríport elkészítése, a kivitelezés befejezési idejére prognosztizálva
Műszaki - Pénzügyi ütemterv elkészítése
Ezzel az Építtető tudni fogja az elkészült ütemterv követésével, illetve betartásával mikor és mennyi költséget kell finanszírozni.
3. Építészeti engedélyezési és kivitelezési terv dokumentációk elkészítése
Ezek a tervdokumentációk szükségesek maga a kivitelezéshez, illetve költségvetés és ütemterv véglegesítéséhez, valamint a hatósági engedélyek megszerzéséhez végűl, használatbavételi engedély megszerzéséhez. Az elkészítése alapvetően és minden esetre kötelező! Azonban bizonyos esetekben jogszabály mentesíti az Építtetőt a tárgyi kötelezettség alól. Erről az ingyenes szaktanácsadásunk során kaphat részletes információt.
Építészeti engedélyezési terv dokumentáció
Építészeti kivitelezési terv dokumentáció
Végleges építészeti mennyiségi kiírás (arázattlan költségvetés)
Villamos hálózati szakági tervdokumentáció
Épületgépészeti szakági tervdokumentáció (Víz-lefolyó és gáz hálózatról, valamint égésitermék elvezetés és a szellőzésről)
4. Tartószerkezeti kivitelezési terv dokumentáció (Statikai tervdokumentáció) elkészítése
Ez a tervdokumentációnak az elkészítése szintén kötelező alapesetben. Azonban a jogszabály mentesíti az Építettőt a kötelezettség alol, amennyiben bizonyos feltételek teljesülnek. Erről az ingyenes szaktanácsadásunk során kaphat részletes információt. A statikai tervdokumentáció elkészítésének a feltételei:
1) Építészeti kivitelezési tervdokumentáció léte
2) Új építmény – új bővítmény esetén talajmechanikai és / vagy geotechnikai szakvélemény kiadása.
5. Tervezési szakasszal kapcsolatos kiegészítő mérnöki szolgáltatásaink
Ha már túl van a tervezési szakaszon, még mindig hasznosak lehetünk Ön számára!
Elkészült tervdokumentációk ellenőrzése
Más tervezők által készített tervdokumentációk, vagy azok bizonyos részéneik ellenőrzése, műszaki – és pénzügyi véleményezése, az Építtető érdekeit kiszolgáló – módosító és kiegészítő tartalmi javaslatok megtétele
Elkészült költségvetés ellenőrzése
Más tervezők által készített árazattlan költségvetések ellenőrzése, szükség esetén kiegészítése és javítása
A felújítás és építkezés további fázisaiban is tudunk segíteni:
Ingyenes helyszínitanácsadás
Nem szeretne belerokkanni a több 100 munkafázisba?
Nem szeretné, ha 2-3x annyiba kerülne, mint amennyit az elején mondtak?
Nem szeretné, hogy a generálkivitelező vagy a vállalkozók átvernék?
Szeretne elkerülni tucatnyi kellemetlen meglepetést, mely az építkezés közben merülhet fel?
Higgye el, megéri Önnek velünk találkozni mielőtt belekezd az építkezésbe vagy felújításba!
Ingyenes helyszínitanácsadás
Nem szeretne belerokkanni a több 100 munkafázisba?
Nem szeretné, ha 2-3x annyiba kerülne, mint amennyit az elején mondtak?
Nem szeretné, hogy a generálkivitelező vagy a vállalkozók átvernék?
Szeretne elkerülni tucatnyi kellemetlen meglepetést, mely az építkezés közben merülhet fel?
Higgye el, megéri Önnek velünk találkozni mielőtt belekezd az építkezésbe vagy felújításba!
ÉpítőMentor vélemények
Hogyan működik a magyar építőipar agyakorlatban?
Amit tudni érdemes a tervezési folyamatról és a tervezőkről a hazánk építőiparári gyakorlatában:
Hiányos tervdokumentációk felelősségvállalás nélkül
Sajnos, nem minden tervező teljestíti a rá-bízott tervdokumentáció elkészítése folyamán a törvényben meghatározott minimum kötelező tervtartalom biztosítását! Ez késöbbiek folyamán, az építtető hátrányára pót -és többlet munkadíjak felmerülését okozhat külön tervellenőr megbízása nélkül, amely plusz – felesleges költséggel jár.
Rosszul és hiányosan felmért költségvetés
Nagyon fontos, hogy a tervező által készített, maga a tervdokumentáció kötelező részeként kezelendő, „árazattlan költségvetés” kellően részletes legyen, a leírása kétséget kizáróan azonosítható legyen minden egyes munkanemre vonatkozóan, és nem is az utolsó sorban, a munkanemekhez rendelt mennyiségek pontosak legyenek. Mert árazatlan költségvetés alapján lehetséges kérni ajánlatokat a kivitelezőktől, és az ilyen módon beérkezett ajánlatokat pontosnak tekintve kiértékelni. Sajnos, az esetek 90 % -bán a tervezők által kiadott árazattlan költségvetések több okból nem bizonyulnak pontosnak. E miatt, általában kellemetlen meglepedések merülnek fel az Építtető hátrányára az ajánlatok értékelésétől kezdve, a kivitelezés befejezéséig felmerülő többlet költségek révén! E miatt, mindenképen ajánlatos egy adott árazattlan költségvetést leellenőríztetni megfelelő építőmérnökkel a későbbi kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében KIVÉVE, ha PROform Építőmentor Kft. -t bízza meg a tervezéssel, mert mi 100 % anyagi garanciát vállalunk a terveink valamennyi tartalmáról.
Nem vállalnak garanciát a tervezésre
A tervezők, a terveikben később felmerülő esetleges tervezési hibákra vonatkozóan gyakrán alkalmazzák a felelősség elhárítási módszert azzal, hogy beszúrnak kis betükkel több száz oldal egyikére, sajnos sok szor észrevétletlenűl a következő vagy ehhez hasonló mondatot: „Jelen tervben rögzített adatok helyszíni ellenőrzés alapján pontosíthatóak” vagy „Pontos mennyiségek és a méretek meghatározása a Kivitelező feladata”. Ez által kizárják saját magukat a felelősség alol, de az Építtető és a Kivitelező között mindig vita alakul ki a kivitelezői szerződés típusától függően.
Az ÉpítőMentor 100% garanciát vállal a tervezési folyamat minden részére, így teljesen kiszámíthatóvá tesszük Önnek az építkezést. Kérjen ingyenes helyszíni szaktanácsadást most!
ÉpítőMentor referencia képek
