Házépítéshez, családi ház kivitelezéséhez keres megbízható generálkivitelező céget? Profikra szeretné bízni, és nem szeretne elveszni a több 100 szakmai feladat között?

Az ÉpítőMentor a tervezéstől a kulcsátadásig rész vagy generál kivitelezést vállal teljes felelősséggel!

Szakszerű, megbízható, kiszámítható építkezések 2025-ben Magyarországon 100% garanciával! Higgye el, megéri Önnek velünk találkozni mielőtt belekezd az építkezésbe vagy felújításba!

Ön választhatja tetszése szerinti megoldást, hogy egy generál kivitelezőt bízza meg, vagy több tucat szakági kivitelezőt. Mind kettőnek sajátos előnyei és hátrányai vannak. Erről részletes szaktanácsadást kaphat ingyenes helyszíni szemlénél!

Mi a generálkivitelezés?

Az elmúlt években nagyon elterjedt a generálkivitelező fogalom, viszont sajnos nagyon sok rossz tapasztalat terjedt el, azért is mert főleg a rossz hírek terjednek, mint a jók. De tagadhatatlan, hogy a mi közvetlen környezetünkben is számos olyan esetet hallottunk, amikor a generálkivitelező átverte a megbízóját. Próbáljunk most ezektől eltekteni és átnézni, hogy mit jelent a generálkivitelezés és majd beszélni fogunk az előnyei, hátrányairól és veszélyeiről. 

Régebben a generálkivitelezőt a főkivitelezőnek nevezték. Ha Ön mint tulajdonos vagy megbízó generálkivitelezővel szeretné elvégeztetni az építkezést vagy a felújítást, akkor szerződést köt velük, amiben meghatalmazza a generálkivitelezőt, hogy ő végezze el az összes munkálatot. Ennek előnye az, hogy Önnek nem kell 10-30 különböző szakembert keresnie és kiadnia a részmunkálatokat, hanem a generál kivitelező fogja ezeket intézni, így időt és pénzt is spórolhat. 

Összefoglalva röviden a generálkivitelező a tulajdonos (építettető) tervei alapján készülő ingatlan, lakás vagy családi ház tervei alapján, minden részletnek megfelelően elvégezze a munka kezdetétől egészen kulcsátadásig.

Milyen feladatai vannak a generálkivitelező cégnek?

Elsődleges célja, hogy a megtervezett házat a megfelelő minőségben, pénzügyi keretek között és határidőre elkészítse. Ezzel több száz részfeladat jár, hogy az építési projekt sikeresen lezáruljon. Ezeknek a feladatoknak a koordinálását veszi át az építettőtő válláról és ad szakmai segítséget, hogy az adott épület minden szempontból megfelelő legyen. Ez a tulajdonos számára nagy könnyebbséget jelent, mivel a generálkivitelő cégek olyan építőipari szakemberekkel dolgozik, akikkel jobb minőségben tudjuk megvalósítani álmainkat. Laikus tulajdonosként nehézkesen tudnánk levezényelni az építkezést vagy felújítást, ahogy egy tortát is sokkal könnyebb elkészítenünk egy olyan cukrász segítségével, aki ott áll végig mellettünk és mondja, hogy mi a következő lépés.

A generálkivitelező feladatai közé tartozik:

• Építési tervek elkészítése, meglévő tervek esetén azok szakmai észrevételezése, esetleges javítása
• Építési engedélyek beszerzése, hivatalos dokumentumok elkészítése
• Részletes költségvetés készítése, amivel kiszámítható lesz az egész projekt
• Ütemterv készítése és azok nyomon követése
• Alvállalkozók alkalmazása és ellenőrzése
• Szükséges építőanyagok beszerzése
• Felelős műszaki ellenőrzés, műszaki ellenőri feladatok ellátása
• Építési törmelékek és hulladékok kezelése (ártalmatlanítás és újrahasznosítás)

Miért éri meg generálkivitelővel dolgozni?

A sikeres szerződéskötéstől számítva Önnek minimális feladatai lesznek az építkezés folyamán. Minden kisebb-nagyobb feladatot a generál kivitelező cég fog elvégezni Önért, a tervezési és megvalósítási munkafolyamatokat is, egészen a kulcsátadásig. Az ÉpítőMentor generálkivitelező céget választja építkezéséhez, akkor a profin megtervezett munkafolyamatoknak köszönhetően tartani fogjuk a meghatározott költségkeretet és a kitűzött határidőket. Minden engedélyeztetést és alvállalkozói feladatot összehangolunk a hatékony munkavégzés érdekében, majd a helyszínen lekoordináljuk azokat.

Ön időt és energiát spórolhat és nyugodtan aludhat az építkezés során. Nem kell éjszakákba nyúlóan szakmailag belemélyednie az építkezés részeibe, mert mi mindent professzionálisan és nagy szakmai tudással fogunk menedzselni. 

Milyen hátrányai lehetnek a generál kivitelezésnek?

Ahogy már fentebb említettük, mindenki ismer valakit, akit átvertek alvállalkozók vagy épp generálkivitelezők. A legfontosabb leinformálni a generálkivitelező céget, megnézni személyesen eddigi referenciáit, ha lehetőségünk van rá beszélgetni régi ügyfeleivel. Ha ezek után is mindent rendben találunk, akkor olyan szerződést kössünk velük, ami szakmailag és jogilag is véd bennünket. A generálkivitelezők alapvetően olyan szerződés mintát fognak küldeni, ami őket védi, nem pedig az Ön pénztárcáját. Ezért érdemes velünk találkoznia, mielőtt belekezd az építkezésben, mert mi segítünk a kiválasztott generál kivitelezőjével olyan szerződést kötni, ami Önt is megvédi esetleges átverésektől. A szakmai tudás a szerződéskötéskor rendkívül fontos, ezért sem elég egy jogász, aki jogilag átnézi azt, szakmailag is érteni kell hozzá. A kétes szerződés miatt akár több 10 millió forintot is bukhatunk sajnos, így érdemes erre kellő energiát szánni. Egy jól kiválasztott generálkivitelezővel és egy jó szerződéssel már tényleg hátradőlhetünk és nyugodtan várhatjuk a kulcsátadást.

Milyen hibákba esnek bele a tulajdonosok a generál kivitelező céggel (alvállalkozó) való együttműködésnél?

Néhány alapvető hiba, amit elkövetnek a tulajdonos vagy építettők, amikor generálkivitelezőt választanak:

• Nem ellenőrzik le a generálkivitelező céges (jogi) hátterét.
• Nem kötnek egyáltalán szerződést, vagy nem megfelelő szerződést kötnek.
• Rossz időszakban szerződnek le a generál kivitelezővel (részletekért érdeklődjön a tanácsadáson).
• Nem készít a generálkivitelező részletes építési költségvetést.
• Nem kérnek független műszaki ellenőrt, aki ellenőrizni a generálkivitelező munkáját.

A felújítás és építkezés további fázisaiban is tudunk segíteni:

• 1. Helyszíni szemle ingyenes szaktanácsadással
• 2. Ház tervezése
• 3. Építkezés előkészítése
• 4. Felelős műszaki vezetés, független műszaki ellenőr
• 5. Építésvezetés
• 6. Generálkivitelezés (ezt olvasta most)
• 7. Műszaki hibák perlése

Higgye el, megéri Önnek velünk találkozni mielőtt belekezd az építkezésbe vagy felújításba!