folyamatosan megváltozva, probálja kiterjedni a beruházásban résztvevő személyek (Beruházók – Építtetők, tervezők, felelős műszaki vezetők, műszaki ellenőrök, kivitelezők, stb.) külön – külön fennálló felelősségeire, jogaira és hatásköreire, valamint a végzettségük feltételeire, a szakmai oktatásukra, stb. Legalább is a törvényt alkotó jogászok folyamatosan probálkoznak egyértelművé tenni az építési beruházásban minden résztvevő jogát – hatalmát -és felelősségét. Sajnos a szándék jó, de ez soha nem fog sikerülni amennyiben csak a jogászok foglálkoznak ezzel, mint mindig! És a problémák mérete elhaldják a limitet, peres eljárások utolsó véreségre kényszerítik a vevőket.

tervezése és kivitelezése ön magában mindig egyedi és bonyolult folyamatokból áll össze. Széleskörben előírja szakértelmet számtalan szakma részére. Egy építési projekt tervezése és megvalosítása jelentősen hosszabb időt igényel, sokkal nagyobb érték megfizetését követel mint más iparágaknál szokott. Évekig tartó garanciát kell biztosítani a beruházó – építtető számára, mivel, akár 150 évig terjedő élettartamra kell megvalosítani egy építési projektet. Erre a vállalkozó körben igen korlátozott a lehetőség! *Az értékétől eltekintve egy építési projekt lehet egy csupán fürdőszobai felújítás, vagy akár egy több ezer nézetméteres lakópark vagy egy gyárépítés! Az építtető és a mentorának feladata ugyan az, csak rá fordított érték és az idő változik meg!

pontosan tudni kell ennek az egyédi terméknek mikor – hogyan kell ellenőrízni a minőségét – mennyiségét a projekt megvalosuláskor mitöbb, mind ezt hogyan kell adminisztrálni. Mert, mint más termék megvásárlásnál, pl.: TV készülék, autó, ruha, stb. építőipari projektnél cserére NINCSEN LEHETŐSÉG! A termék elkészülése során a munka folyamatok folyamatosan eltakárásra kerülnek. Elkövetett rejtett és észlelhető hibák javítására vagy egyaltalán nincs lehetőség, vagy a javítás időbe és plusz pénzbe kerül és csökkentik a termék végleges értékét. Ezáltal, az Építtető jelentősen károsulhat sőt, a jelenlegi jogszabályok révén, a tárgyi értékcsökkenés minden további vállalkozói anyagi felelősségbevonás nélkül történik meg. Ha bírósági per alakúl, az esetben a helyzet még hátrányosabbnak bizonyúl az Építtető számára!

Az építési projekt, mint egyédi termék megvalosítása folyamán A SZAKSZERŰ ELLENŐRZÉS FELADATA ÉS A FELELŐSSÉGE MINDIG ÉS KIZÁRÓLAG MAGA AZ ÉPÍTTETŐÉ, VAGY IS A TERMÉK VEVŐJE felelős mindenről! Itt a pénztárból való távózás esetén, ha a vállalkozó nem vállalja felelősségét ön szántából, pedig az esetek 75%-ban nem vállal, csak egy féle képen lehetséges reklamálni: Hosszú, évekig tartó, köztudat szerint is a pénztárca és az idő ellenségnek bizonyuló bírósági peres eljárás!!!

A JOG AZT ALKOTTA, HOGY a projekt jellegétől függően és alapban egyszerre több szakma – szakember segítségére és bevonására van szüksége az építtetőnek. Továbbá, nem csak szükséges, hanem jogilag kötelező is:

1) Építési jogot és a joggyakorlatot nagyon jól megismerő jogász, aki megvédi az Építtető jogait,

2) építési finanszírózást jól ismerő pénzügyes, aki biztosítja, hogy pontosan az legyen kifizetve, ami jár és pontosan akkor, amikor kell,

3) egy jó és kellően tapasztalt mérnök csoport (3.1 Építészmérnök, 3.2 építőmérnök, 3.3 villamos, 3.4 gépész mérnökök!)

4) Szakági tervezők (4.1 építész, 4.2 sztatikus, 4.3 villamos, 4.4 épületgépész)

5) a kivitelezés napi irányításáról felelős tapasztalt építésvezető,

6) Az egész kivitelezés és a részvevőinek koordínációjáról, megszervezéséről felelős projektvezető, vagy is a zenekarmester! 6) Törvény által kötelezett felelős műszaki vezetők (FMV) – minden egyes építési szakághoz (Építészet, villamosság, épületgépészet),

7) A törvény által kötelezett műszaki ellenőr. TEHÁT ALAPESETBEN, 12 FŐ JÓ IRÁNYÍTÓ SZAKEMBERRE VAN SZÜKSÉGE !!! ÉS MÉG EL SEM KEZDŐDÖTT A KIVITELEZÉS !!! MINDEGYIK BEVONÁSA KÜLÖN – KÜLÖN SOK SOS PÉNZÉBE KERÜL A VEVŐNEK! Sajnos nem csak ennyi embert kell megbíznia ha nem, amennyiben probléma merül fel, mint ahogyan az emberi természet diktál, mindegyik képes lesz egymásra mutogatni! Nem is az utolsó sorban ez a 12 fő nem fog vállalni anyagi felelősséget, vagy tudni fogják hogyan fogják kikerülni a jogszabály adta felelősség alol ha hibáznak az Ön költségére! Higgye el! Ha baj van, Ön egyedül marad ha nincs mentora!

ha egy generál kivitelezőt bízza meg + egy műszaki ellenőrt mellé! Így kettő személyre kell megbíznia ennek a nyagértékű terméknek megvalosulását. Mivel a jogszabály a műszaki ellenőrzésen kívül minden más tevékénység felelősséget a generál kivitelező válára terheli. Így egyszerűbbnek tűnik az építtető dolga, Igen ám, de 1) így a teljes kivitelezés legalább 30-40%-al többe fog kerülni Önnek, mint az az eset, amikor az egészet külön-külön bontana minden szakági kivitelezőnek. 2) A piacon lévő műszaki ellenőrök többsége meg sem jelenik a helyszínen, csupán formalitásként kezelik az Ön érdekeit havonta pár száz ezer díjszámítás ellenében. Aki becsületesen felügyelni szándékozik, ahogy kell, ha meg is találja ilyet, az pedig kérni fogja az árát bőségesen! 3) Akár mennyire jól teljesítene a műszaki ellenőre, nem fogja tudni a generál kivitelezőjére kellő hatást gyakorolni, amennyiben Ön mellé lő a generál kivitelező kiválasztásában.

a fent olvasható mind a 12 főt. Ez által Ön már a kezdéskor megtakarít jelentős összegű költséget !!! Továbbá, Önnek nem kell 12 főt külön – külön meghallgatnia hosszú ideig, amikor beszámolásokat követel. Csupán az építőmentora fog felelni Önnek és a biztonságának elejétől végéig !!! MIND EZT 100%-OS ANYAGI GARANCIÁVAL ! Ha Ön úgy dönt, hogy nem a MENTORÁLÁSSAL hanem, generál kivitelezéssel bízza meg a cégünket, az esetben pedig garantáljuk Önnek, a teljes bekerülési költség jóval kevesebb lesz, mint bármelyik generál cég díja. Ezt hogyan érjük el? Ingyenes tanácsadásunk során eláruljuk, hogyan!

Miért én? Mert 25 éve építőipari vállalkozásokat vezetek és ez által pontosan tudom, egy vállalkozó, egy generál kivitelező, egy tervező hogyan gondolkodik, hogyan és milyen módokon igyekeznek maximalizálni profitot persze, AZ ÉPÍTTETŐ (Megrendelője) PÉNZTÁRCÁJA terhére! Az Építtető részéről ezek csapok, amelyek folyatják az építtető vagyonát indokolatlanúl és észrevettlenűl! Én képes vagyok zárva tartani a csapokat Ön számára.

Ha Ön nem egy tapasztalt építőiparos, akinek legalább megfelelő tudása és a tapasztalata van e körben, nem lesz képes átlátni előre és az egész építés folyamatában azt, amit én igen! Így, mindig lesz egy nyított csap, amelyből az Ön vagyona ki fog folyni észrevetlenűl és indokolatlanúl.